População jovem e qualificada, apoio ao empreendedorismo, cultura e qualidade de vida e, claro, bom tempo. A revista Forbes aconselha os investidores a olhar para o pequeno retângulo do oeste europeu.

A Tesla anunciou que vai começar a produzir os seus telhados solares e até já é possível fazer encomendas no site da companhia. A notícia foi dada pelo CEO da empresa, Elon Musk, no Twitter, onde promete ter disponível o produto já este ano nos Estados Unidos e no próximo ano noutros países (incluindo Portugal).

Apesar de terem sido apresentados quatro tipos de painéis solares, em Outubro, apenas dois vão ser inicialmente produzidos. As suas maiores vantagens em relação aos vulgares painéis de energia solar, é que estes se assemelham a telhados de xisto, têm garantia vitalícia (a telha) e maior resistência.

Apenas parte das telhas colocadas têm incorporadas células solares, para captar a luz e transformá-la em energia. É o consumidor que decide a quantidade de electricidade que pretende produzir, o que determina a quantidade de telhas com células integradas. Tanto essas, como as outras são planas, têm um revestimento de vidro resistente e à vista desarmada não se distinguem.

Comparadas com as telhas tradicionais, as de vidro temperado do Solar Roof da Tesla, apresentam maior resistência e têm boas classificações no que respeita à protecção contra granizo, vento e incêndio.

A energia é armazenada na bateria Powerwall, que permite ao utilizador usá-la a qualquer hora e na medida das suas necessidades. Ideia que vai de encontro à estratégia de Elon Musk de eliminar a utilização de combustíveis fósseis. "Estas são verdadeiramente as três pernas do banco para um futuro com energia sustentável. Energia solar que passa para uma bateria fixa, para que possa ter energia à noite e carregar o veículo eléctrico...", explicou Musk.

Fonte Sábado

É com grande satisfação e orgulho que concluímos mais uma Reabilitação/Remodelação de um apartamento situado numa das Avenidas de referência da nossa cidade. Depois de várias empreitadas de Reabilitação/Remodelação de apartamentos na Avenida 5 de Outubro, Avenida João XXI, entre outras, foi a vez de executarmos uma empreitada na Avenida Estados Unidos da América.

Foi uma empreitada diferente do habitual, uma vez que o Dono de Obra deu-nos liberdade total e solicitou-nos que executássemos todas as fases deste projeto, exceção feita no que respeita à decoração. Efetuámos o levantamento e propusemos um novo layout do apartamento. Esta atividade foi desenvolvida pela Arquiteta Carla Costa (a quem aproveitamos para agradecer a colaboração) e pelo Arquiteto Pedro Duarte Matias.

O projeto de execução e a preparação da obra ficou a cargo do Arquiteto Pedro Duarte Matias, cabendo a direção e coordenação da execução da obra à nossa equipa de produção.

Foi particularmente interessante pois, durante a fase de elaboração do projeto de execução, escolhemos, propusemos e definimos em conjunto com o Dono de Obra, todos os detalhes e acabamentos que entendemos melhor se adequarem ao apartamento e perfil do Dono de Obra.

O apartamento encontrava-se no seu estado original, muito compartimentado, com muitas áreas desaproveitadas e com separação muito vincada entre a zona de serviço e a zona mais nobre, filosofia que hoje em dia já não tem a importância que era atribuída no passado.

No processo de reabilitação, optamos por fazer uma demolição total das paredes interiores e, a partir daí, criar um apartamento completamente novo, com uma configuração adequada às necessidades do nosso Cliente.

A tipologia original (T4), foi transformada numa tipologia (T3) com áreas bastante  generosas num total de 175 m2. Este novo espaço é constituído por 3 Instalações Sanitárias, Sala de Jantar, Sala de estar, 3 quartos, um dos quais suite.

Dispõe ainda de uma varanda virada a poente com cerca de 5 m2.

Nesta reabilitação foram executadas todas as redes das especialidades, AVAC, pavimento radiante nas instalações sanitárias, aquecimento de toalhas, rede de segurança com deteção de águas, gás, fumos, alarme e CCTV.

No que respeita aos acabamentos, foram utilizados materiais muito nobres e diferenciadores, a madeira sucupira nos pavimentos, a pedra natural mármore de Carrara nas paredes e pavimentos das instalações sanitárias e pavimento da cozinha.

O resultado final conferiu ao apartamento um imenso potencial, não só pela localização e exposição solar, como pela contemporaneidade e qualidade de acabamentos das generosas áreas em que se desenvolve.

A LinhasGerais, a quem foi adjudicada a Gestão Técnica, a coordenação de todas as actividades e especialidades, bem como a execução dos trabalhos de Construção Civil, concluiu em Maio de 2016, a construção de raiz de um edifício habitacional unifamiliar situado nas Almoinhas Velhas - Malveira da Serra.

O edifício, com uma área de implantação de 528 m2, é composto por uma área de jardim com zonas de lazer na qual se inclui uma piscina e um campo de Petanca, que envolve o edifício com numa área de 956,80 m2. O edifício desenvolve-se em 3 pisos, nos quais se encontram distribuídos, entre outros, 5 quartos, 2 salas, 5 casas de banho, cozinha, biblioteca, escritório, cave de vinhos e áreas técnicas.

Esta obra revestiu-se de especial complexidade e representou um desafio de grande exigência em termos técnicos, não só pela sua dimensão mas especialmente pela localização da sua implantação, devido à topografia do terreno com elevada inclinação e à existência de diversos afloramentos rochosos presentes no subsolo, situações que foram ultrapassadas pelas soluções encontradas e pela competência técnica da nossa equipa.

Para além de todos os estimulantes desafios, honra-nos o resultado final do edifício habitacional, construído numa envolvência paisagística de grande beleza, e com uma preocupação de optimizar os recursos naturais e sistemas técnicos de edificação que minimizem o impacto ambiental, tanto ao nível energético, com recurso a painéis fotovoltaicos, estação meteorológica, eficiente isolamento térmico, caixilharia de alumínio com corte térmico, obtendo assim uma classificação energética de A+, como ao nível da captação de águas pluviais em depósito para abastecimento do sistema de rega.

A LinhasGerais acaba de executar os trabalhos de reabilitação e beneficiação das zonas técnicas, da lavandaria e rouparia de uma prestigiada unidade hoteleira com categoria de 5 Estrelas, o Hotel Nossa Senhora da Guia, situado na zona do Guincho, Cascais.

Os trabalhos executados pela LinhasGerais, revestem-se de especial importância por beneficiarem as condições que permitem incrementar a qualidade da prestação de serviços a toda a unidade hoteleira, a qual é composta por 3 edifícios singulares. No edifício principal, encontramos a receção, o restaurante, o SPA do hotel, piscina e os quartos de categoria superior. No edifício contíguo, encontramos os restantes quartos e no terceiro edifício encontramos unidades de habitação servidas por terraços, varandas e agradáveis jardins.

O novo Fundo Nacional de Reabilitação do Edificado deverá promover a colocação no mercado de arrendamento de 7.500 habitações e 200 mil espaços de comércio e serviços nos próximos 10 anos, contando para isso com uma dotação financeira inicial de 1,4 mil milhões de euros.

Numa cerimónia que contou com uma forte presença ministerial, o secretário de Estado Adjunto e do Ambiente, José Mendes, apresentou, no dia 6 de abril, o novo Fundo Nacional de Reabilitação do Edificado, um fundo imobiliário fechado e de subscrição particular para reabilitar e colocar no mercado imoveis, sobretudo para habitação, a preços acessíveis.

Segundo explica o “negócios”, o Fundo terá como participantes iniciais sobretudo entidades públicas, incluindo o Estado Central e as autarquias municipais, que poderão ali colocar imóveis que tenham devolutos e que queiram encaminhar para arrendamento, ou as Instituições Particulares de Solidariedade Social ou Misericórdias, que são proprietárias de um vasto património imobiliário mas que não reabilitam por falta de condições financeiras.

Mas também os privados poderão colocar imóveis para reabilitação neste Fundo, recebendo em troca unidades de participação. No final do processo - em princípio dez anos, o tempo de vida útil estimado do Fundo –, poderão readquirir os imóveis, mediante o estabelecimento à partida do direito de preferência.

A missão do Fundo é reabilitar estes imóveis e, depois, colocá-los no mercado com rendas acessíveis. Conforme referiu o ministro do ambiente, João Pedro Matos Fernandes, pelo menos 60% dos imóveis terá este tipo de rendas. Os restantes destinar-se-ão ao comércio, sobretudo tradicional, ou a “outras tipologias, mas já a valores de mercado, “para garantir a rentabilidade do fundo”. A este respeito, o governante acrescentou ainda que os imóveis a colocar no fundo passarão por um crivo apertado, por forma a “não pôr em causa a rentabilidade esperada”.

Entretanto, será efetuada distribuição de dividendos em função das unidades de participação detidas pelos investidores.
O valor do fundo deverá ascender a 1,4 mil milhões de euros, um terço dos quais será financiado pelo fundo de estabilização da Segurança Social. O restante corresponderá ao valor dos imóveis colocados no Fundo.

O Fundo poderá também “aceder a fundos comunitários, ao programa Reabilitar para Arrendar e aos benefícios fiscais para habitação que venham a existir no futuro”, assegurou o ministro do Ambiente.

A meta é, para já, reabilitar em 10 anos um milhões de m2 de habitação, correspondentes a 7.500 fogos e 200 mil espaços para comércio e serviços tradicionais.

O Fundo será gerido pela Fundiestamo, sociedade gestora ligada à Estamo, a empresa que detém grande parte do património imobiliário do Estado, e supervisionada pela Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM).

A expectativa do Governo é que este Fundo tenha uma rentabilidade “em linha com fundos desta natureza e estimada na ordem dos 3% a 4%”.

Fonte de notícia: Jornal da Construção

A LinhasGerais concluiu recentemente mais um trabalho de Reabilitação, um Club/Discoteca Bosq, no Lx Factory em Lisboa.

O edifício desenvolve-se em dois pisos interiores, composto por uma zona exterior ao nível do piso térreo e um terraço exterior com vista panorâmica sobre Alcântara ao nível do primeiro piso. O espaço com uma área coberta de 426 m2 e 48 m2 de área exterior, tem capacidade para cerca de 500 pessoas.

Os trabalhos tiveram a duração de 5 semanas, em regime de dois turnos de trabalho, um diurno e outro noturno. A Empreitada passou por criar e remodelar o espaço, transformando-o num ambiente completamente moderno e de conceito muito original. Foram criados espaços completamente novos, nomeadamente bares, zona de privado, zonas técnicas, terraço exterior, instalações sanitárias e, claro, as pistas de dança, e ainda reabilitados alguns existentes.

Foi particularmente desafiante e gratificante para a LinhasGerais a execução desta Empreitada, pois tivemos a oportunidade de colaborar directamente com os Donos de Obra que criaram, desenvolveram e decoraram todo o espaço, conceptualizaram um ambiente completamente original e que nos capta a atenção para temática do espaço.

É quase impossível descrever o resultado final do espaço, pois há elementos que tornam o Bosq único e especial, como seja o jardim vertical criado na dimensão total de uma das paredes do primeiro piso, a gaiola gigante pendurada no tecto ou a pista de dança do piso térreo completamente revestida com papel de parede tridimensional, em preto… Vale a pena ir conhecer!

A Câmara Municipal de Lisboa tem em curso um programa de incentivo à reabilitação urbana da cidade. Designado por RE9, este programa disponibiliza novos mecanismos para apoiar operações de reabilitação de pequena escala.

Conheça o Programa RE9